Preventiva
A manutenção preventiva do ar condicionado é fundamental para mantê-lo funcionando bem por mais tempo. É normal que as pessoas deixem para fazer a manutenção do aparelho quando surge algum problema. Quando aparece mau cheiro, dificuldade de resfriamento ou vazamento, é porque algo está errado. Quando isso acontece, o prejuízo é maior e a dor de cabeça só aumenta.
A manutenção preventiva de ar condicionado consiste em ajustes que visam a conservação do equipamento. Assim, é possível diminuir o risco de algumas falhas e eliminar defeitos que podem se tornar problemas maiores no futuro. Esse tipo de manutenção pode prevenir diversos problemas no ar condicionado, como seu mau funcionamento que causa o maior consumo de energia, má qualidade do ar, barulhos inconvenientes, congelamento das peças internas, entre outras situações.
Veja algumas medidas da manutenção preventiva:
Limpeza do ar-condicionado;
Limpeza da mangueira de drenagem;
Higienização da bandeja;
Verificação do encaixe das aletas;
Revisão dos contatos dos cabos elétricos;
Revisão do sensor de temperatura;
Falhas eletricas e mecanicas.
A manutenção preventiva deve ser feita por profissionais qualificados.
Corretiva
A manutenção corretiva do ar condicionado é aquela realizada após o acontecimento de alguma falha de funcionamento ou pane no sistema do equipamento. Este tipo de reparo, porém, só pode ser feito mediante uma avaliação cuidadosa para que seja identificado exatamente qual é o problema que está afetando o aparelho. O principal objetivo dessa manutenção é analisar tecnicamente quais foram as causas que contribuíram para a quebra ou falha do equipamento. Diversos fatores podem levar à pane do ar condicionado, dentre os quais podemos citar: desgaste natural dos componentes, acúmulo de sujeira, má instalação e falta de manutenção preventiva.
A manutenção corretiva tem como principal tarefa realizar quatro tipos de serviço. São eles:
Conserto das peças e reparos gerais;
Limpeza e higienização do equipamento;
Troca do filtro para ar condicionado;
Troca de peças que estão com algum defeito;
É imprescindível ficar atento a todos esses fatores e realizar periodicamente a manutenção preventiva, de modo a evitar a quebra inesperada do ar condicionado. Quando uma falha ocorre ou um defeito ou pane é identificado, a manutenção corretiva é a ação que garante um bom funcionamento do aparelho, proporcionando um ambiente mais seguro e livre de contaminantes ou partículas nocivas.
Preditiva
A manutenção preditiva tem como objetivo a verificação de sinais que permitam diagnosticar o final de vida útil de cada um dos componentes do ar condicionado. O processo é realizado através de monitoramento de sinais e a coleta de dados em levantamentos contínuos.
Confira abaixo as técnicas utilizadas na manutenção preditiva:
Ferrografia: Através de amostras de lubrificante aponta aponta o desgaste de máquinas, identificando os tipos de problemas existentes para orientar ações nos pontos de desgaste ou acidez e viscosidade do óleo.
Vibração: Oferece inúmeras informações operacionais para a manutenção de equipamentos rotativos.
Ultrassom: Permite a identificação de vazamentos em linhas gases, deficiência de lubrificação, problemas elétricos, etc. Tem sido utilizado com frequência para determinação da espessura residual de paredes de tubos hidráulicos.
Termografia: Detecta padrões de variação de temperaturas, determinando a condição operacional e de segurança de componentes elétricos e mecânicos, equipamentos ou processos.
Contratos
Um contrato de manutenção de ar condicionado visa uma série de pequenos reparos e higienização frequentes para manter o aparelho funcionando bem por mais tempo, evitar danos maiores e garantir a segurança das pessoas que o usufruem diariamente. Esses reparos são chamados de manutenção preventiva de ar condicionado. Como o próprio nome indica, o seu objetivo é evitar futuros grandes problemas, como vazamentos, quebra de peças e panes em geral, mau cheiro, queda de rendimento, entre outros. Algumas medidas da manutenção preventiva: higienização do filtro, limpeza de todas as peças, verificação do dreno da bandeja de condensação e da regulagem do termostato de controle de temperatura ambiente, o reaperto dos terminais, parafusos e molas, estado das serpentinas. São diversas soluções, mas cada uma deve ser feita com periodicidade diferentes. Algumas precisam ser feitas mensalmente, outras uma vez ao ano, por exemplo. Esse é um dos grandes benefícios de ter um contrato de manutenção: não precisa se preocupar em quando e como fazer esses reparos. Os funcionários irão até a empresa fazer os reparos necessários periodicamente, como descrito na contratação.